Was ist ein digitales Bieterverfahren?

Ein digitales Bieterverfahren ist eine strukturierte Methode, Immobilien ohne Makler zu verkaufen. Kaufinteressenten geben online Gebote ab, die mit Datum und Uhrzeit dokumentiert werden. Der Verkäufer behält die volle Entscheidungsfreiheit und ist nicht an das höchste Gebot gebunden. Verbindlich wird der Verkauf ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag. Das Bieterverfahren ist keine Auktion im rechtlichen Sinne.

Kann ich meine Immobilie ohne Makler verkaufen?

Ja. Es gibt keine gesetzliche Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Mit Immobiliendeal24 stellst du dein Objekt kostenlos ein, Käufer geben transparent Gebote ab und du entscheidest frei, wer weiterkommt. Verbindlich wird der Verkauf erst beim Notar. Du sparst die Maklerprovision von üblicherweise 3–6 % des Kaufpreises.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bieterverfahren und einer Auktion?

Ein Bieterverfahren ist rechtlich keine Auktion. Bei einer Auktion ist der Zuschlag bindend. Beim Bieterverfahren ist kein Gebot ein Kaufvertrag. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen, und kann das Verfahren jederzeit beenden. Verbindlich wird der Verkauf ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.

Wie funktioniert Immobiliendeal24?

Eigentümer reichen ihre Immobilie über das Portal ein – kostenlos. Das Objekt wird im Bieterportal veröffentlicht. Kaufinteressenten können Unterlagen anfordern und Gebote online abgeben. Alle Gebote werden mit Datum und Uhrzeit dokumentiert und sind für den Verkäufer einsehbar. Der Verkäufer wählt frei aus, mit welchem Käufer er zum Notar geht.

Was kostet der Verkauf ohne Makler über Immobiliendeal24?

Das Bieterportal ist kostenlos nutzbar (Paket 0 €). Wer professionelle Aufbereitung möchte – 360°-Rundgang, Fotos, Unterlagencheck – zahlt einmalig 799 € (Lite-Paket). Full-Service-Vermarktung mit Social-Media-Werbung kostet 799 € plus 2–4 % vom Höchstgebot, aber nur bei erfolgreichem Verkauf.

Wie viel Provision nimmt ein Makler beim Hausverkauf?

Ein klassischer Makler nimmt in Deutschland üblicherweise 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer – aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € bedeutet das eine Gesamtprovision von 14.280 € bis 28.560 €. Mit Immobiliendeal24 entfällt diese Provision vollständig oder ist deutlich geringer.

Was spare ich mit Immobiliendeal24 im Vergleich zum Makler?

Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € und einer typischen Maklerprovision von 3,57 % (Verkäuferanteil) sparen Sie rund 14.280 €. Im Lite-Paket für 799 € ist die Ersparnis rund 13.481 €. Im Full-Service-Paket (799 € + 3 % = 12.799 €) liegt die Ersparnis bei rund 1.481 € gegenüber dem Makler – dafür erhalten Sie vollständige Vermarktung inklusive Social-Media-Werbung.

Gibt es versteckte Kosten?

Nein. Das kostenlose Paket ist wirklich kostenlos – kein Abo, keine versteckten Gebühren. Das Lite-Paket kostet einmalig 799 €, unabhängig vom Verkaufserfolg. Das Full-Service-Paket kostet 799 € plus 2–4 % nur bei erfolgreichem Verkauf. Es gibt keine weiteren Kosten.

Wie lange dauert der Verkauf über das Bieterverfahren?

Die Gebotsfrist legt der Verkäufer selbst fest – typisch sind 2 bis 4 Wochen. Durch den Wettbewerb unter Käufern entsteht echte Preisfindung, was den Prozess oft beschleunigt. Klassische Inserate ohne Preisverhandlung dauern im Schnitt 60–120 Tage bis zum Kaufvertrag.

Was passiert, wenn kein ausreichendes Gebot eingereicht wird?

Der Verkäufer ist zu nichts verpflichtet. Er kann das Verfahren verlängern, zu einem anderen Käufer wechseln oder das Objekt zurückziehen. Es gibt keinen Mindestpreis-Zwang und keinen Automatismus. Die volle Entscheidungsfreiheit liegt jederzeit beim Verkäufer.

Wie werden die Gebote dokumentiert?

Jedes Gebot wird automatisch mit Datum, Uhrzeit und Bieterdaten erfasst. Der Verkäufer sieht alle Gebote übersichtlich im geschützten Bereich. Die Dokumentation kann als PDF oder CSV exportiert werden – besonders nützlich für Erbengemeinschaften, die alle Beteiligten auf denselben Stand bringen müssen.

Kann ich als Verkäufer das Verfahren jederzeit beenden?

Ja. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren jederzeit beenden, verlängern oder pausieren. Da kein Gebot ein Kaufvertrag ist, entstehen dabei keine rechtlichen Verpflichtungen. Die Entscheidungsfreiheit liegt vollständig beim Eigentümer.

Ist das Bieterverfahren rechtlich sicher?

Ja. Ein Gebot ist kein Kaufvertrag. Der Verkäufer ist nicht an das höchste Gebot gebunden. Verbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Das Bieterverfahren ist keine Auktion im rechtlichen Sinne und unterliegt nicht dem Auktionsrecht. Käufer und Verkäufer können jederzeit zurücktreten, solange kein notarieller Vertrag geschlossen wurde.

Brauche ich für den Verkauf ohne Makler einen Notar?

Ja, der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden – das gilt unabhängig davon, ob ein Makler beteiligt ist oder nicht. Immobiliendeal24 ersetzt den Notar nicht, sondern den Makler.

Was ist, wenn mehrere Käufer dasselbe Gebot abgeben?

Bei identischen Geboten entscheidet der Verkäufer frei nach eigenen Kriterien – zum Beispiel Finanzierungsnachweis, Kaufabsicht oder Zeitplan. Da alle Gebote mit Zeitstempel dokumentiert sind, ist auch bei gleicher Höhe der zeitliche Eingang nachvollziehbar. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung vollständig frei.

Für wen ist Immobiliendeal24 geeignet?

Für private Eigentümer in gefragten Lagen, Erbengemeinschaften und Verkäufer, deren Anzeige bereits länger online ist ohne ernsthafte Käufer. Besonders geeignet: Wohnungen und Häuser in städtischen Lagen mit mehreren Interessenten, wo ein Bieterwettbewerb den bestmöglichen Preis erzeugt.

Wie funktioniert das Bieterverfahren für Erbengemeinschaften?

Erbengemeinschaften profitieren besonders: Alle Gebote werden transparent dokumentiert. Jeder Erbe sieht denselben Stand. Entscheidungen sind nachvollziehbar und können als PDF oder CSV exportiert werden. Es gibt keine Abhängigkeit von einem Makler, der unterschiedlichen Beteiligten unterschiedliche Informationen gibt.

Eignet sich das Bieterverfahren auch für teure Immobilien?

Ja, besonders für hochwertige Objekte in begehrten Lagen entfaltet das Bieterverfahren seinen größten Vorteil: Mehrere ernsthafte Käufer treten in Wettbewerb. Das führt häufig zu Preisen über dem ursprünglich angesetzten Wert. Bei teuren Objekten ist die eingesparte Maklerprovision besonders hoch.

Meine Immobilie ist seit 60 Tagen online – hilft Immobiliendeal24?

Oft liegt das Problem nicht am Objekt, sondern am Prozess. Ein klassisches Inserat ohne Preisdynamik zieht Schnäppchenjäger an. Ein strukturiertes Bieterverfahren schafft Wettbewerb und Dringlichkeit. Viele Eigentümer mit längeren Standzeiten erzielen mit dem Bieterverfahren bessere Ergebnisse als erwartet.

Kann ich als Käufer auch ein Objekt über Immobiliendeal24 kaufen?

Ja. Auf Immobiliendeal24 werden aktuelle Bieterverfahren veröffentlicht. Als Käufer kannst du Unterlagen anfordern, Besichtigungen buchen und online ein Gebot abgeben. Alle Gebote werden mit Datum und Uhrzeit dokumentiert – du siehst transparent, wo du im Prozess stehst.

Bieterverfahren Immobilien: Was ist das – und lohnt es sich für Privatverkäufer?

Das Bieterverfahren bei Immobilien gewinnt in Deutschland stark an Popularität – besonders bei gefragten Objekten in städtischen Lagen. Doch was genau verbirgt sich dahinter, und lohnt es sich auch für normale Privatverkäufer außerhalb von Großstädten?

Was ist ein Bieterverfahren bei Immobilien?

Beim Bieterverfahren – auch "Interessentenverfahren" oder "strukturiertes Angebotsverfahren" genannt – wird eine Immobilie zu einem Startpreis oder ohne Mindestpreis angeboten. Mehrere Kaufinteressenten können innerhalb eines festgelegten Zeitraums verbindliche Gebote abgeben. Der Verkäufer wählt am Ende das beste Angebot aus – ist aber rechtlich nicht zur Annahme verpflichtet.

Wichtig: Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung im rechtlichen Sinne. Der endgültige Kaufvertrag kommt erst beim Notar zustande. Bis dahin ist weder Käufer noch Verkäufer gebunden.

Bieterverfahren vs. klassischer Immobilienverkauf: Die Unterschiede

	Klassischer Verkauf	Bieterverfahren
Preisfindung	Festpreis vom Verkäufer	Markt bestimmt den Preis
Interessenten	Nacheinander	Gleichzeitig, transparent
Vermarktungszeit	3–6 Monate	Oft 4–8 Wochen
Verkäuferpflichten	Makler/Selbstvermarktung	Strukturierter Prozess nötig
Verkäuferschutz	Volle Entscheidungsfreiheit	Volle Entscheidungsfreiheit

Bürogebäude – Bieterverfahren bei Immobilien

Wie läuft ein digitales Bieterverfahren ab?

Phase 1: Vorbereitung (1–2 Wochen)

Immobilie bewerten und Startpreis oder Mindestgebot festlegen
Exposé mit Fotos, Grundriss und Unterlagen erstellen
Interessenten über Immobilienportale und digitale Kanäle ansprechen

Phase 2: Besichtigungsphase (1–2 Wochen)

Besichtigungstermine für alle vorqualifizierten Interessenten
Transparente Kommunikation: Alle Bieter wissen, dass ein Bieterverfahren läuft

Phase 3: Gebotsphase (1–2 Wochen)

Kaufinteressenten geben schriftliche Gebote ab – digital und transparent
Der Verkäufer sieht alle Gebote und kann nachverhandeln

Phase 4: Entscheidung und Notartermin

Verkäufer wählt das beste Angebot – oder lehnt alle ab
Kaufvertrag wird notariell beurkundet
Übergabe nach Zahlungseingang

Haus Außenansicht – Übergabe nach Bieterverfahren

Lohnt sich das Bieterverfahren für Privatverkäufer?

Ja, besonders wenn:

Die Immobilie in einer gefragten Lage liegt (Ballungsräume, Seen, gut erschlossenes Umland)
Sie mehrere Interessenten erwarten
Sie keine emotionalen Bindungen an einen bestimmten Käufer haben
Sie den bestmöglichen Preis erzielen möchten

Eher nicht geeignet wenn:

Nur sehr wenige Interessenten zu erwarten sind (sehr ländliche Lage, stark sanierungsbedürftig)
Sie einen schnellen Verkauf an eine bestimmte Person beabsichtigen

Häufige Fragen zum Bieterverfahren

Muss ich das höchste Gebot annehmen?

Nein. Als Verkäufer sind Sie zu nichts verpflichtet, solange kein notarieller Kaufvertrag geschlossen wurde. Sie können das Verfahren jederzeit abbrechen oder ein Gebot ablehnen, das Ihnen nicht passt.

Ist das Bieterverfahren legal?

Ja, vollkommen legal. Das Bieterverfahren ist ein privatrechtliches Verfahren zur Preisfindung und unterliegt keinen besonderen Vorschriften.

Was passiert wenn kein Gebot kommt?

Das Verfahren kann verlängert oder auf einen klassischen Festpreis-Verkauf umgestellt werden. Das Risiko liegt bei nahe null.

Brauche ich einen Makler für ein Bieterverfahren?

Nicht zwingend. Plattformen wie Immobiliendeal24 bieten digitale Bieterverfahren ohne Maklerprovision an – der Eigentümer behält die volle Kontrolle.

Bieterverfahren und Transparenz: Was Käufer wissen müssen

Transparenz ist der Schlüssel zum Erfolg: Kaufinteressenten müssen von Anfang an wissen, dass ein Bieterverfahren stattfindet. Verdeckte Gebotsrunden ohne Wissen der Interessenten wären unlauterer Wettbewerb. Bei einem seriösen Bieterverfahren wird das Verfahren klar kommuniziert.

Fazit: Bieterverfahren als moderne Alternative zum Maklerverkauf

Das digitale Bieterverfahren ist keine Nischenoption mehr – es ist eine ernsthafte Alternative für Privatverkäufer, die ohne Maklerprovision den besten Preis erzielen wollen. Die Kombination aus Transparenz, Wettbewerb und Verkäuferfreiheit macht es besonders attraktiv für gefragte Lagen.