Was ist ein digitales Bieterverfahren?

Ein digitales Bieterverfahren ist eine strukturierte Methode, Immobilien ohne Makler zu verkaufen. Kaufinteressenten geben online Gebote ab, die mit Datum und Uhrzeit dokumentiert werden. Der Verkäufer behält die volle Entscheidungsfreiheit und ist nicht an das höchste Gebot gebunden. Verbindlich wird der Verkauf ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag. Das Bieterverfahren ist keine Auktion im rechtlichen Sinne.

Kann ich meine Immobilie ohne Makler verkaufen?

Ja. Es gibt keine gesetzliche Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Mit Immobiliendeal24 stellst du dein Objekt kostenlos ein, Käufer geben transparent Gebote ab und du entscheidest frei, wer weiterkommt. Verbindlich wird der Verkauf erst beim Notar. Du sparst die Maklerprovision von üblicherweise 3–6 % des Kaufpreises.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bieterverfahren und einer Auktion?

Ein Bieterverfahren ist rechtlich keine Auktion. Bei einer Auktion ist der Zuschlag bindend. Beim Bieterverfahren ist kein Gebot ein Kaufvertrag. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen, und kann das Verfahren jederzeit beenden. Verbindlich wird der Verkauf ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.

Wie funktioniert Immobiliendeal24?

Eigentümer reichen ihre Immobilie über das Portal ein – kostenlos. Das Objekt wird im Bieterportal veröffentlicht. Kaufinteressenten können Unterlagen anfordern und Gebote online abgeben. Alle Gebote werden mit Datum und Uhrzeit dokumentiert und sind für den Verkäufer einsehbar. Der Verkäufer wählt frei aus, mit welchem Käufer er zum Notar geht.

Was kostet der Verkauf ohne Makler über Immobiliendeal24?

Das Bieterportal ist kostenlos nutzbar (Paket 0 €). Wer professionelle Aufbereitung möchte – 360°-Rundgang, Fotos, Unterlagencheck – zahlt einmalig 799 € (Lite-Paket). Full-Service-Vermarktung mit Social-Media-Werbung kostet 799 € plus 2–4 % vom Höchstgebot, aber nur bei erfolgreichem Verkauf.

Wie viel Provision nimmt ein Makler beim Hausverkauf?

Ein klassischer Makler nimmt in Deutschland üblicherweise 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer – aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € bedeutet das eine Gesamtprovision von 14.280 € bis 28.560 €. Mit Immobiliendeal24 entfällt diese Provision vollständig oder ist deutlich geringer.

Was spare ich mit Immobiliendeal24 im Vergleich zum Makler?

Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € und einer typischen Maklerprovision von 3,57 % (Verkäuferanteil) sparen Sie rund 14.280 €. Im Lite-Paket für 799 € ist die Ersparnis rund 13.481 €. Im Full-Service-Paket (799 € + 3 % = 12.799 €) liegt die Ersparnis bei rund 1.481 € gegenüber dem Makler – dafür erhalten Sie vollständige Vermarktung inklusive Social-Media-Werbung.

Gibt es versteckte Kosten?

Nein. Das kostenlose Paket ist wirklich kostenlos – kein Abo, keine versteckten Gebühren. Das Lite-Paket kostet einmalig 799 €, unabhängig vom Verkaufserfolg. Das Full-Service-Paket kostet 799 € plus 2–4 % nur bei erfolgreichem Verkauf. Es gibt keine weiteren Kosten.

Wie lange dauert der Verkauf über das Bieterverfahren?

Die Gebotsfrist legt der Verkäufer selbst fest – typisch sind 2 bis 4 Wochen. Durch den Wettbewerb unter Käufern entsteht echte Preisfindung, was den Prozess oft beschleunigt. Klassische Inserate ohne Preisverhandlung dauern im Schnitt 60–120 Tage bis zum Kaufvertrag.

Was passiert, wenn kein ausreichendes Gebot eingereicht wird?

Der Verkäufer ist zu nichts verpflichtet. Er kann das Verfahren verlängern, zu einem anderen Käufer wechseln oder das Objekt zurückziehen. Es gibt keinen Mindestpreis-Zwang und keinen Automatismus. Die volle Entscheidungsfreiheit liegt jederzeit beim Verkäufer.

Wie werden die Gebote dokumentiert?

Jedes Gebot wird automatisch mit Datum, Uhrzeit und Bieterdaten erfasst. Der Verkäufer sieht alle Gebote übersichtlich im geschützten Bereich. Die Dokumentation kann als PDF oder CSV exportiert werden – besonders nützlich für Erbengemeinschaften, die alle Beteiligten auf denselben Stand bringen müssen.

Kann ich als Verkäufer das Verfahren jederzeit beenden?

Ja. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren jederzeit beenden, verlängern oder pausieren. Da kein Gebot ein Kaufvertrag ist, entstehen dabei keine rechtlichen Verpflichtungen. Die Entscheidungsfreiheit liegt vollständig beim Eigentümer.

Ist das Bieterverfahren rechtlich sicher?

Ja. Ein Gebot ist kein Kaufvertrag. Der Verkäufer ist nicht an das höchste Gebot gebunden. Verbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Das Bieterverfahren ist keine Auktion im rechtlichen Sinne und unterliegt nicht dem Auktionsrecht. Käufer und Verkäufer können jederzeit zurücktreten, solange kein notarieller Vertrag geschlossen wurde.

Brauche ich für den Verkauf ohne Makler einen Notar?

Ja, der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden – das gilt unabhängig davon, ob ein Makler beteiligt ist oder nicht. Immobiliendeal24 ersetzt den Notar nicht, sondern den Makler.

Was ist, wenn mehrere Käufer dasselbe Gebot abgeben?

Bei identischen Geboten entscheidet der Verkäufer frei nach eigenen Kriterien – zum Beispiel Finanzierungsnachweis, Kaufabsicht oder Zeitplan. Da alle Gebote mit Zeitstempel dokumentiert sind, ist auch bei gleicher Höhe der zeitliche Eingang nachvollziehbar. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung vollständig frei.

Für wen ist Immobiliendeal24 geeignet?

Für private Eigentümer in gefragten Lagen, Erbengemeinschaften und Verkäufer, deren Anzeige bereits länger online ist ohne ernsthafte Käufer. Besonders geeignet: Wohnungen und Häuser in städtischen Lagen mit mehreren Interessenten, wo ein Bieterwettbewerb den bestmöglichen Preis erzeugt.

Wie funktioniert das Bieterverfahren für Erbengemeinschaften?

Erbengemeinschaften profitieren besonders: Alle Gebote werden transparent dokumentiert. Jeder Erbe sieht denselben Stand. Entscheidungen sind nachvollziehbar und können als PDF oder CSV exportiert werden. Es gibt keine Abhängigkeit von einem Makler, der unterschiedlichen Beteiligten unterschiedliche Informationen gibt.

Eignet sich das Bieterverfahren auch für teure Immobilien?

Ja, besonders für hochwertige Objekte in begehrten Lagen entfaltet das Bieterverfahren seinen größten Vorteil: Mehrere ernsthafte Käufer treten in Wettbewerb. Das führt häufig zu Preisen über dem ursprünglich angesetzten Wert. Bei teuren Objekten ist die eingesparte Maklerprovision besonders hoch.

Meine Immobilie ist seit 60 Tagen online – hilft Immobiliendeal24?

Oft liegt das Problem nicht am Objekt, sondern am Prozess. Ein klassisches Inserat ohne Preisdynamik zieht Schnäppchenjäger an. Ein strukturiertes Bieterverfahren schafft Wettbewerb und Dringlichkeit. Viele Eigentümer mit längeren Standzeiten erzielen mit dem Bieterverfahren bessere Ergebnisse als erwartet.

Kann ich als Käufer auch ein Objekt über Immobiliendeal24 kaufen?

Ja. Auf Immobiliendeal24 werden aktuelle Bieterverfahren veröffentlicht. Als Käufer kannst du Unterlagen anfordern, Besichtigungen buchen und online ein Gebot abgeben. Alle Gebote werden mit Datum und Uhrzeit dokumentiert – du siehst transparent, wo du im Prozess stehst.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Schritt für Schritt zum erfolgreichen Privatverkauf

Jedes Jahr verkaufen Tausende Deutsche ihre Immobilie ohne Makler – und sparen dabei im Schnitt 15.000 bis 30.000 Euro Provision. Doch wie läuft ein Privatverkauf rechtlich korrekt ab? Und welche Fallstricke sollte man kennen?

Was bedeutet "Immobilie verkaufen ohne Makler" rechtlich?

In Deutschland ist der Direktverkauf einer Immobilie ohne Makler vollkommen legal. Als Eigentümer dürfen Sie Ihre Immobilie jederzeit privat anbieten, Besichtigungen durchführen und einen Kaufpreis verhandeln – ohne dabei eine Gewerbeerlaubnis zu benötigen.

Was Sie nicht dürfen: Immobilien anderer Personen gewerblich vermitteln, ohne die Erlaubnis nach §34c GewO zu besitzen. Das ist aber für Privatverkäufer irrelevant – Sie verkaufen Ihr eigenes Eigentum.

Das spart Ihnen echtes Geld:

Typische Maklerprovision in Deutschland: 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € zahlen Käufer und Verkäufer zusammen 14.280 € bis 28.560 €
Beim Privatverkauf: 0 € Provision

Die 7 Schritte zum erfolgreichen Privatverkauf

Schritt 1: Wertermittlung

Der häufigste Fehler beim Privatverkauf: ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Preis. Nutzen Sie kostenlose Online-Bewertungstools als Ausgangspunkt, beauftragen Sie ggf. einen unabhängigen Gutachter (ca. 500–2.000 €) oder nutzen Sie ein strukturiertes Bieterverfahren, bei dem der Markt den fairen Preis ermittelt.

Schritt 2: Unterlagen vorbereiten

Folgende Dokumente benötigen Sie für einen reibungslosen Verkauf:

Grundbuchauszug (aktuell, max. 3 Monate alt)
Energieausweis (Pflicht beim Verkauf!)
Baupläne und Baugenehmigungen
Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Schritt 3: Exposé erstellen

Ein professionelles Exposé ist Ihre Visitenkarte. Investieren Sie in gute Fotos (Tageslicht, aufgeräumte Räume) und beschreiben Sie Lage, Ausstattung und Besonderheiten ehrlich und vollständig. Versteckte Mängel müssen Sie laut §444 BGB offenlegen – verschweigen Sie nichts.

Schritt 4: Vermarktung

Die großen Immobilienportale (Immoscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen) ermöglichen Privatinserate. Alternativ: Ein digitales Bieterverfahren schafft transparenten Wettbewerb und kann den Verkaufspreis deutlich steigern.

Schritt 5: Besichtigungen durchführen

Terminen Sie Besichtigungen strukturiert – am Wochenende erreichen Sie mehr Interessenten. Bereiten Sie sich auf Fragen zu Heizung, Dach, Feuchtigkeitsschäden und Nebenkosten vor.

Schritt 6: Kaufpreisverhandlung

Ohne Makler verhandeln Sie direkt. Kennen Sie Ihre absolute Untergrenze, bleiben Sie sachlich und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Ein schriftliches Kaufangebot gibt beiden Seiten Sicherheit.

Schritt 7: Notartermin und Übergabe

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden – das ist in Deutschland Pflicht. Der Notar wird in der Regel vom Käufer ausgewählt, die Kosten (ca. 1–2 % des Kaufpreises) trägt üblicherweise der Käufer.

Notarielle Unterlagen für den Immobilienverkauf

Häufige Fehler beim Privatverkauf – und wie Sie sie vermeiden

Fehler 1: Falsche Preisvorstellung

Emotionaler Wert und Marktwert sind oft verschieden. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger lässt Geld auf dem Tisch liegen. Lösung: Strukturierter Bieterprozess mit mehreren Interessenten.

Fehler 2: Fehlende Unterlagen

Nichts verzögert einen Verkauf so sehr wie fehlende Dokumente. Bereiten Sie alle Unterlagen vor der ersten Besichtigung vor.

Fehler 3: Energieausweis vergessen

Das Fehlen eines Energieausweises bei der Vermarktung ist eine Ordnungswidrigkeit mit bis zu 15.000 € Bußgeld. Beantragen Sie ihn rechtzeitig.

Fehler 4: Mündliche Absprachen

Alles schriftlich! Mündliche Vereinbarungen sind im Immobilienrecht praktisch wertlos.

Privatverkauf mit digitalem Bieterverfahren: Die moderne Alternative

Statt monatelang auf den richtigen Käufer zu warten, schafft ein digitales Bieterverfahren transparenten Wettbewerb: Mehrere vorqualifizierte Kaufinteressenten geben in einem strukturierten Prozess ihre Gebote ab. Sie als Verkäufer entscheiden am Ende frei, ob und an wen Sie verkaufen – niemand wird zur Annahme gezwungen.

Vorteile gegenüber dem klassischen Privatverkauf:

Marktkonforme Preisfindung durch echten Wettbewerb
Kürzere Vermarktungszeit
Transparenz für alle Beteiligten
Kein Verkaufsdruck

Immobiliendeal24 begleitet Privatverkäufer durch diesen Prozess – ohne Maklergebühren, ohne Exklusivitätsvertrag.

Fazit

Der Privatverkauf einer Immobilie ist 2025 einfacher denn je – wenn man die Schritte kennt. Die Ersparnis bei der Provision ist real und erheblich. Mit der richtigen Vorbereitung und einem strukturierten Prozess erzielen Privatverkäufer häufig sogar bessere Preise als mit einem Makler.